За океаном нелегко, в Европе – не лучше
Общепризнано, что в этой стране главной проблемой, связанной с налогообложением, является устаревшая система оценки. Последний раз недвижимость оценивалась здесь в 1971 году, а земля и того раньше – в 1961-м, хотя теоретически переоценку надлежит производить каждые 6 лет. Правда, устаревшие данные ежегодно индексируются, однако рассчитываемые таким образом ставки не отражают реальной цены того или иного объекта.
Главными налогами, которыми облагается недвижимое имущество во Франции, являются налог на владение собственностью и на проживание. Последний выплачивает лицо, занимавшее жилую площадь на 1 января текущего года. Для престарелых (лиц старше 60 лет), а также в случае, если собственность находится в неудовлетворительном состоянии и требует реконструкции, или же является новостройкой, предусмотрено предоставление льгот на различные сроки – от двух до двадцати лет. Благодаря этому из сферы налогообложения в этой стране сейчас “выпадает” пятая часть, или 7.000.000 из всех объектов недвижимости.
Как и в большинстве других стран, сделки купли-продажи, дарение и наследование облагается во Франции соответствующими налогами. Процент, который отдают государству за передачу прав собственности продавец и покупатель, по понятным причинам часто рассчитывается не от суммы, за которую “ушел” дом, а от среднерыночных значений.
Вообще, в отличие от большинства других стран, где практикуется оценка рыночной стоимости недвижимости, во Франции принят стандарт оценки по расчетной арендной плате. В среднем налог на недвижимость составляет 2% от стоимости недвижимости в год. (Для сравнения, в Испании налог на недвижимость не превышает 1,5% в год, в Швейцарии – 1,2% в год.)